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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對(duì)外出租，每月租金收入5萬(wàn)元，年相關(guān)費(fèi)用及稅金為16萬(wàn)元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評(píng)估人員運(yùn)用成本法估算出建筑物市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。要求：評(píng)估該寫字樓所占土地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留整數(shù)）

    2015年4月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對(duì)外出租，每月租金收入5萬(wàn)元，年相關(guān)費(fèi)用及稅金為16萬(wàn)元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評(píng)估人員運(yùn)用成本法估算出建筑物市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。要求：評(píng)估該寫字樓所占土地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留整數(shù)）

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    下列關(guān)于專有技術(shù)和專利技術(shù)的表述.止確的是（ ）

    • A、專有技術(shù)和專利技術(shù)都是法定權(quán)利
    • B、專有技術(shù)不是法定權(quán)利，專利技術(shù)是法定權(quán)利
    • C、專有技術(shù)是法定權(quán)利，專利技術(shù)不是法定權(quán)利
    • D、專有技術(shù)和專利技術(shù)都不是法定權(quán)利

    某企業(yè)2013年利潤(rùn)表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為195萬(wàn)元，補(bǔ)貼收入50萬(wàn)元（包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬(wàn)元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬(wàn)元）；營(yíng)業(yè)外支出30萬(wàn)元（為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出）。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2014年至2018年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2013年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增器，從2019年到2023年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2018年凈利潤(rùn)水平上，企業(yè)將在2023年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，屆時(shí)變現(xiàn)金額約為950萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：評(píng)估2013年12月31日該企業(yè)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位.保留兩位小數(shù)）

    假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為10%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為錢，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2，則用于該企業(yè)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率為（ ）

    • A、8.8%
    • B、11.2%
    • C、12%
    • D、16%

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